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政策不断出台,房屋成交量受影响

时间:2018-12-20 15:46 来源:未知 作者:admin 点击:
前面20年里,楼市一路狂奔,偶尔踩一脚刹车,但基本上没有真正停靠过。每一轮小周期,房价都是稳起,往下降的时候很少。周期一过,往往就会来一轮反弹。 而去年以来,一切在改变,定调房住不炒,同时要求坚决遏制房价上涨,下定决心解决好房地产市场问题。并
前面20年里,楼市一路狂奔,偶尔踩一脚刹车,但基本上没有真正停靠过。每一轮小周期,房价都是稳起,往下降的时候很少。周期一过,往往就会来一轮反弹。
而去年以来,一切在改变,定调“房住不炒”,同时要求“坚决遏制房价上涨”,“下定决心解决好房地产市场问题”。并且调控时间很长,从2016年9月就开始了,不光是针对一二线城市,连三四线也覆盖。
据中原地产研究中心的数据,仅仅是2018年5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。因为在5月初的时候,住建部主导约谈问责机制,更是深度影响市场,5月9号发布了对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的热点城市约谈。
随后,上述城市当中,大多数都升级了调控措施,比如成都,户口、社保成为硬指标,而且二圈层的部分区域,还不能跨区购房。另外,北京、上海、深圳、广州等城市的房价调控一直在升级,基本上将炒房者与3套房、4套房的意向购买者挡在了门外,当然,除非采取一些另类的方式避开政策限制。
网上还流传了另一个统计,认为总的有100多个城市,累计推行了600多次调控,仅2018年前8个月,就出现了超过300次的调控,决心很大,房价按不住,调控不收兵。
调控的收紧,带来的是成交量、新房开工的增速下滑,对家具、建材、家饰与装修来讲,成交量更能引发购买需求,尤其是新房的成交,影响会更大。而楼市成交的淡旺情况,则会影响到开发商是否愿意加快新房的开工。毕竟像建材、装修、家具等业务,都等着新房开工、新房交付带来的利好。
国家统计局的数据显示,2018年1-10月份,全国房地产开发投资9.9325万亿元,同比增长9.7%,住房占了70.8%。以前的增速一般都是两位数,9.7%算得上比较低的了。
但是,1-10月份,房屋新开工面积16.8754亿平方米,增长16.3%。其中,住宅新开工面积12.3875亿平方米,增长19.0%。再看拿地数据, 1-10月份,土地购置面积2.1963亿平方米,同比增长15.3%,比1—9月回落了0.4个百分点。接着看商品房销售面积,1—10月份,13.3117亿平方米,同比增长2.2%。比1—9月回落了0.7个百分点,但住宅销售还是增长了2.8%。
10月末,商品房待售面积5.2789亿平方米,比9月末减少401万平方米,可以拿出来卖的房子总量还相当可观,未来的形势或许不差。但分两种情况,如果成品住宅占比少一些,意味着家具建材与装修行业都能分蛋糕。毕竟可供开发的客户量大,扔块砖头下去,都能砸着几个,意味着签单的转化率会比较高,拿客户不会太难。一些竞争力不够强的公司,也能活下去。
如果成品住宅多了,对建材与装修两个板块就不是好事了。新房客户变少了,整个蓝子里的鸡蛋就那么多,都来抢,能不能抢到,就真得凭本事与运气。虽然金九银十退烧,但投资与开工面积都还在增长,说明形势并不差。只不过同比增幅不像以前那么凶猛。拆开来看,有一个值得注意的信息,9—10月,连续2个月出现成交面积同比下调,在限购力度不减的情况下,成交下调的可能性还会继续,这是楼市释放出的一个信号。
还有一件值得关注的事情,东部和东北销售面积都在下调,但中西部成交很可观,成交额同比上涨超过20%,这背后是中西部核心城市崛起、人口持续返乡引发的效应。
CREIS 中指数据显示,中西部地区的成交量还是非常大的,排在前三强的分别是重庆的18217套、成都的17009套、武汉的15085套。 依照统计局的数据看,与去年同期的情况比较,楼市谈不上寒冬,而是退了一些烧。
(责任编辑:admin)
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